Samedi 14 mai 2011
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Depuis les années 1990, la Ville a envisagé l’extension de
la cité en urbanisant le quartier des Muchaux, c’est-à-dire l’espace rural s’étendant au nord de la Rocade Nord-Ouest jusqu’aux limites de Verlinghem et de Saint-André.
Différentes péripéties ont émaillé la poursuite de ce projet puisqu’il a fallu de très longues années pour faire
modifier le Schéma Directeur de l’Arrondissement de Lille, puis dans un second temps rendre possible l’opération par une adaptation du Plan d'Occupation des Sols puis du Plan Local
d'Urbanisme.
Ce dernier document, élaboré en 2004, a reclassé l’ancienne zone NDb (zone naturelle avec activités de loisirs et de nature) en zone AUDm, c’est-à-dire zone à urbaniser différé mélangeant habitat et activités
économiques.
Dans la deuxième partie des années 2000, les études préalables ont été conduites permettant à la Communauté Urbaine de
décider par une délibération du 11 décembre 2009, le lancement des études pré-opérationnelles. Celles-ci
sont en cours en ce moment.
Dans le même temps, LMCU et la Ville de Roubaix cherchant des sites permettant de répondre à l’opération de rénovation
urbaine de cette ville, il a été proposé de reconstituer environ 40 logements (devenus 73 avec Saint-André) en entrée du futur 7ème Quartier.
Conformément aux textes, la phase de concertation préalable a été lancée et le dossier, dans son principe même, est
présenté à la population pour recueillir ses observations, avis, commentaires, etc., une première fois le 7 avril 2011. Il le sera une deuxième fois le 16 mai 2011.
Au fil de l’avancée du dossier, il apparaît clairement que le projet proposé par la Communauté Urbaine n’est plus dans l’esprit de celui voulu par la Ville, c’est-à-dire un ensemble d’habitat noyé dans un parc
paysager d’une taille limitée mélangeant toutes les typologies et tous les financements allant du logement social à ma primo-accession en passant par l’accession maîtrisée et jusqu’au logement
résidentiel de haute qualité : "L’avenue de l’Hippodrome bis".
En effet, les contraintes développées ci-après deviennent inacceptables :
- une densité à l’hectare bien trop élevée,
- une difficulté majeure concernant l’accessibilité et la desserte externe du quartier, à partir de
la RD 57 l’avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny ; il faut à tout prix faire baisser le nombre de véhicules et s’assurer d’un second accès à partir de Verlinghem,
- un coût difficilement supportable eu égard à la charge foncière conséquente, des équipements
publics aujourd’hui non finançables et des coûts d’équipements internes certainement trop élevés,
- une consommation sans doute
excessive du foncier agricole et de l’espace naturel en périphérie.
Une analyse des potentialités foncières et des occupations du terrain permet d’envisager de circonscrire un tel projet
au sud du Chemin des Muchaux sur une vingtaine d’hectares environ.
On en reviendrait donc à un projet comprenant :
- une petite zone d’activités économique de l’ordre de 5 ha,
- un parc de logements d’environ 250 unités mixant logements sociaux et privés, de toutes formes, mais labellisés HQE
et éco-quartier,
- une partie plus naturelle autour du Chemin des Muchaux et de la Becque de Lomme.
Dans cette hypothèse, qui reste à être validée techniquement et administrativement, la partie nord du territoire
resterait à usage agricole.
De même, le Chemin des Muchaux est confirmé dans son rôle de voirie rurale traditionnelle tandis que les différents
corps de ferme seront également conservés, quand bien même leur affectation pourrait évoluer vers d’autres usages, par exemple : ferme pédagogique, ferme équestre, gîtes d’accueil,
etc.
Il s’agit clairement d’affirmer l’art de vivre lambersartois et non pas d’agrandir la ville
inconsidérément.
Dans ces conditions, le Conseil Municipal sera appelé à manifester clairement sa position lors de sa prochaine réunion
et de dire clairement à la Communauté Urbaine de Lille qu’il y a lieu de prendre en compte ce choix politique majeur de développement de la Commune à travers les documents d’urbanisme et de
reclassement en zone agricole toute la partie nord du secteur des Muchaux.
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